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Cession bail immobilière | Lease-back immobilier | Crédit bail

Profitez de votre bien immobilier professionnel pour dégager de la trésorerie


  • Votre entreprise est propriétaire d’un bien immobilier professionnel de qualité, net de crédit. Vous avez un besoin de trésorerie mais votre partenaire bancaire ne peut pas intervenir.
  • Votre SCI, soumise à l’IS, est propriétaire d’un bien immobilier professionnel de qualité, net de crédit. Vous souhaitez investir à nouveau mais vous ne disposez pas de l’apport nécessaire.

Le lease-back immobilier est une opération financière par laquelle une entreprise propriétaire d'un bien (immeuble, bureaux, immobilier professionnel) le cède à une société de crédit-bail, qui lui remet immédiatement à disposition grâce à une opération de crédit-bail. La transaction a lieu en général sur 80% de la valeur du bien expertisée.

Cette opération a pour but de permettre au propriétaire du bien de récupérer de la trésorerie tout en conservant la disposition de ce bien.

L’opération doit porter sur un montant minimum de 1 million d’euros et la capacité de votre entreprise à rembourser les loyers doit être avérée.

La durée du financement va se situer entre 8 et 15 ans, avec une valeur résiduelle (levée d’option) de 1 €.

Durant toute la durée du financement, vous deviendrez alors locataire de votre bien immobilier professionnel et vous pourrez déduire l’intégralité de votre loyer en charges.


Les principaux avantages

La mise en place d’un lease-back immobilier permet :

  • De récupérer la trésorerie liée à la vente immobilière permettant ainsi le développement de l’entreprise,
  • Une optimisation de la fiscalité, les loyers versés étant considérés comme des charges d’exploitation, intégralement déductibles,
  • De redevenir propriétaire du bien cédé, moyennant une levée d’option symbolique


Les services de FinancementPME.com :

  • Nous avons mis en place un partenariat privilégié avec des organismes à même de répondre à votre demande lease back immobilier.
  • Nous vous accompagnons pour monter votre dossier complet et répondant aux critères d’intervention de ses partenaires.

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* Les noms des sociétés et des dirigeants ont été volontairement modifiés pour préserver l’anonymat de nos clients.

Témoignage 1

La SCI FONCIERE PRO est propriétaire de 3 biens immobiliers professionnels dont 1 en pleine propriété sans encours de financements.
Le bien est loué à la société POMPIDOU TEX, société industrielle locataire depuis 15 ans.

Souhaitant investir dans une nouvelle opération d’envergure, la SCI souhaite obtenir 500K€ de trésorerie nécessaire à sa nouvelle opération immobilière.

Fort de son expérience et de son réseau, FinancementPME.com a conseillé la SCI FONCIERE PRO dans la cession de bien à un crédit bailleur immobilier.

Ce dernier, après étude financière de la SCI et du locataire de la SCI, a mis en place un crédit-bail immobilier de 700K€, pour une valeur de bien estimé de 1,2M€.

La SCI FONCIERE PRO a donc pu récupérer 700K€, réglé les différents frais et plus-values et apporter la somme nécessaire pour sa nouvelle opération.



Témoignage 2

La société DE ANGELI est une belle PME situé dans le centre de la France. Elle est spécialisée dans la production textile haut de gamme, et réalise un CAHT de 3,3M€.

Suite au renouvellement d’une grande partie de son personnel partie à la retraite, DE ANGELI a dû faire face à des dépenses exceptionnelles, ayant grevé une grosse partie de sa trésorerie. Son dirigeant a fait appel à son partenaire bancaire afin d’obtenir un concours bancaire court terme. Mais ce dernier, insuffisant, n’a répondu que partiellement au besoin de la société DE ANGELI.

Propriétaire de ses locaux industriels, son dirigeant nous a sollicité pour obtenir un financement court terme.

Mais devant la difficulté à obtenir ce type de financement, nous avons estimé que la solution devait passer par la cession du bien immobilier, propriété de DE ANGELI.

6 mois après sollicité FinancementPME.com, la société DE ANGELI est passé chez son notaire pour régulariser l’acte de cession au crédit bailleur devenu propriétaire du bien.

Grace à FinancementPME.com, la société DE ANGELI a ainsi récupéré 550 000 € grâce à la cession de son usine de fabrication.

Dans 10 ans, la société DE ANGELI redeviendra propriétaire de son bien industriel.