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Réorganisez votre immobilier pour générer de la trésorerie

 


  • Vous disposez de biens immobiliers en nom propre, avec ou sans financement immobiliers et vous souhaitez dégager de la trésorerie,
  • Vous disposez d’un patrimoine immobilier en SCI et êtes propriétaire de votre résidence principale,
  • Vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire.

Le principe est relativement simple et complexe à la fois, selon la diversité des biens détenus, la façon dont ils sont détenus et le montant des dettes ou de la trésorerie souhaitée.

L’objectif est d’organiser la cession de tout ou partie de vos biens immobiliers détenus en nom propre à une SCI ou une SARL de famille, dont la répartition répondra à votre problématique familiale et successorale.

La SCI ou la SARL de famille va procéder à l’acquisition de votre bien immobilier ou de vos biens immobiliers, après expertises de ces derniers.

Lors de la régularisation des actes chez le notaire, le notaire désintéresse les banques qui avaient financé précédemment les biens, règle les différentes dettes prévus dans le montage et vous remet le reliquat, correspondant à votre besoin de trésorerie, entre vos mains.

Ainsi, vous repartez avec une seule échéance de financement.


Les principaux avantages

La mise en place d’un refinancement patrimonial vous permettra de :

  • Réduire le montant de vos échéances mensuelles, améliorant votre capacité d’endettement,
  • Vous constituez une épargne financière, nanti ou non au profit du financement,
  • De vous désendetter d’un ou plusieurs crédits bancaires aux montants importants,
  • De résoudre les tensions de trésorerie les plus pesantes.


Les services de FinancementPME.com :

  • Les montages entrepris par FinancementPME.com rencontrent un taux de concrétisation important dès lors que les biens détenus à titre personnels perçoivent des revenus locatifs.
  • Nous avons mis en place un partenariat privilégié avec des organismes à même de répondre à votre demande lease back immobilier.
  • Nous vous accompagnons pour monter votre dossier complet et répondant aux critères d’intervention de ses partenaires.

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* Les noms des sociétés et des dirigeants ont été volontairement modifiés pour préserver l’anonymat de nos clients.

Témoignage 1

M. Patrick DI ROSARIO dispose d’un patrimoine immobilier important, détenu pour partie à titre personnel, et pour une autre partie au travers d’une SCI abritant déjà une quinzaine d’appartements.

Aussi, il détient sa résidence principale à titre personnel, ainsi que sa résidence secondaire, louée de temps à autre en saisonnier, ainsi que 3 appartements à la montagne. Les appartements loués en saisonnier disposent de baux commerciaux, pour des revenus locatifs de 25 000 € par an.

Souhaitant récupérer de la trésorerie afin d’investir dans une opération de promotion immobilière, M. DI ROSARIO nous a sollicité pour lever les capitaux nécessaires.

Le montage s’est présenté comme suit :

  • M. DI ROSARIO a cédé sa résidence principale, sa résidence secondaire et ses 2 appartements à la SCI familiale, le tout représentant 740 000 €.
  • La SCI a emprunté la somme de 790 000 €, affecté comme suit :
    • Remboursement des prêts en cours pour 100 000 €
    • Placement sur un contrat d’assurance vie de 150 000 €
    • Paiement des plus-values pour 32 000 €
    • Trésorerie net client : 458 000 € permettant de réglé une grosse partie de son opération

Les revenus immobiliers de la SCI étant conséquents, nous avons obtenu un accord de financement en 30 jours.