Vente avec faculté de rachat (VFR) : libérez votre trésorerie sans perdre votre bien
Une solution stratégique pour obtenir des liquidités immédiates tout en conservant la maîtrise de votre patrimoine
Dans certaines situations, la vente n’est pas un renoncement, mais un levier.
Quand un chef d’entreprise, un investisseur ou un particulier fait face à une urgence financière — refus bancaire, passif urgent, blocage successoral — la vente avec faculté de rachat (VFR) permet de transformer un actif immobilier immobilisé en liquidités, sans en perdre définitivement la propriété.
Ce montage consiste à vendre temporairement son bien à un investisseur, tout en conservant un droit contractuel de rachat dans un délai de 6 à 36 mois.
C’est une respiration financière qui redonne du temps, de la marge et du contrôle.
VOS BESOINS : Quand la vente avec faculté de rachat devient une stratégie
Un levier intelligent pour restructurer, financer ou sécuriser une situation bloquée
Beaucoup d’entrepreneurs et de propriétaires se retrouvent à un moment clé : ils détiennent un actif de valeur, mais manquent de trésorerie pour avancer.
La banque refuse, les délais s’allongent, la pression monte.
La VFR offre une issue : vendre temporairement pour sauver durablement.
Situations où la VFR fait la différence
Dirigeant en difficulté temporaire
Votre activité traverse une tension de trésorerie : passif urgent, redressement à éviter, ou besoin d’injecter des fonds pour relancer la production.
Vous cédez votre bien à un investisseur et bénéficiez immédiatement des liquidités.
Vous gardez la priorité pour le racheter dès que la situation se redresse.
Propriétaire bloqué par une indivision ou un litige
Une succession, une séparation ou une indivision rend la gestion d’un bien impossible.
La VFR permet de débloquer la situation : une partie rachète temporairement le bien, tout en laissant à l’autre la possibilité d’un retour ultérieur.
Investisseur à court de levier bancaire
Vous souhaitez refinancer un projet, mais vos ratios bancaires sont atteints.
Grâce à une VFR, vous libérez des fonds rapidement, sans emprunt classique, pour poursuivre vos opérations en attendant un refinancement.
Pourquoi cette solution est-elle adaptée à votre situation ?
Liquidités immédiates : vous touchez les fonds sans passer par un prêt ni attendre une vente classique
Réversibilité : vous conservez un droit de rachat exclusif pendant 6 à 36 mois
Souplesse : montage modulable selon la durée, le montant, la fiscalité ou la structure juridique
Protection juridique : acte signé devant notaire, encadré par des garanties précises
Les risques à ne pas agir à temps…
Projets bloqués faute de trésorerie disponible
Vente précipitée à perte
Perte de contrôle sur un actif stratégique
Aggravation du passif en l’absence de solution de financement rapide
FAQ Vente avec faculté de rachat
Combien de temps ai-je pour racheter mon bien ?
Le délai est fixé dès la signature du contrat. Il varia généralement entre 6 à 24 mois, parfois jusqu’à 36 mois selon le profil du projet. Tout est formalisé par acte notarié, garantissant la transparence et la sécurité juridique.
Et si je ne peux pas racheter dans le délai prévu ?
Dans ce cas, le bien reste la propriété de l’investisseur.
Ce risque est connu dès le départ et strictement encadré par le contrat.
Selon les conditions prévues, une clause de partage de plus-value peut s’appliquer en cas de revente à un prix supérieur.
Qui peut recourir à une vente avec faculté de rachat ?
Cette solution s’adresse à :
- Dirigeants d’entreprise souhaitant dégager de la trésorerie
- Investisseurs en recherche de flexibilité
- Professions libérales
- Particuliers disposant d’un bien immobilier à forte valeur stratégique
Le contrat est-il sécurisé ?
Oui. La vente et la faculté de rachat sont signées devant notaire et validées par des conseils juridiques spécialisés. Chaque étape est encadrée afin de protéger les intérêts des deux parties.
NOS SOLUTIONS : Notre expertise pour structurer votre vente avec faculté de rachat
Une approche sur mesure pour allier rapidité, sécurité et visibilité.
La VFR ne s’improvise pas. Elle requiert rigueur, accompagnement et neutralité.
Chez FinancementPME.com, nous avons développé une méthode complète pour concevoir, négocier et suivre ce type d’opération, du diagnostic à la sortie.
Une méthode simple en 5 étapes
Diagnostic de votre situation
Analyse de vos besoins réels (liquidité, désendettement, levier), du bien concerné, et des contraintes fiscales et bancaires.
Définition du montage adapté
Choix des paramètres : durée, prix de rachat, indemnité d’occupation, conditions de sortie.
Mise en relation avec investisseurs partenaires
Sélection d’investisseurs fiables, institutionnels ou privés, spécialisés dans la VFR.
Structuration juridique et patrimoniale
Rédaction du pré-contrat et sécurisation devant notaire avec clauses de rachat et garanties personnalisées.
Suivi jusqu’à la sortie
Accompagnement jusqu’au rachat effectif du bien ou à la conversion du montage en financement classique.
FAQ Vente avec faculté de rachat
Combien de temps faut-il pour mettre en place une VFR ?
Le délai moyen est de 1 à 2 mois selon la complexité du dossier et la réactivité des parties.
Notre rôle : accélérer chaque étape pour sécuriser la transaction dans les meilleurs délais.
Puis-je cumuler une VFR avec un prêt bancaire ?
Oui, dans certains cas la vente avec faculté de rachat peut compléter un financement existant ou servir de relais temporaire avant un refinancement classique.
Cette flexibilité en fait un outil efficace pour stabiliser votre trésorerie sans compromettre vos futurs financements.
Quelles sont les garanties exigées ?
La garantie principale repose sur le bien immobilier concerné, dont la valeur est expertisée avant signature.
Des garanties complémentaires peuvent être étudiées selon le montage (fiducie, clause de rachat, assurance, etc.).
Pourquoi choisir FinancementPME.com ?
Un accompagnement expert pour une solution temporaire, maîtrisée et sécurisée
Une expertise unique
Spécialistes reconnus de la vente avec faculté de rachat, nous maîtrisons les montages complexes et les exigences notariales.
Un réseau d’investisseurs fiables
Accès direct à des partenaires qualifiés, sélectionnés pour leur sérieux et leur transparence.
Une sécurisation totale
Actes établis devant notaire, accompagnement juridique et fiscal complet.
Une vision stratégique
Chaque opération est pensée comme une étape de rebond, pas une sortie forcée.
Des solutions adaptés à chaque besoin
Sortie de crise de trésorerie d’entreprise
Blocage successoral ou indivision
Rachat de bien professionnel ou personnel
Refinancement ou restructuration temporaire
Un diagnostic Financier Gratuit
Avant toute démarche, nous réalisons une simulation à partir d’éléments financiers :
- Valeur du bien immobilier
- Niveau d’endettement (bancaire, fiscal ou autre)
- Valeur locative du bien pour laquelle nous appliquons des conditions proposées par nos partenaires
Cette analyse met en évidence :
- La faisabilité du portage immobilier
- Le montant de liquidités mobilisables
- Les conditions financières envisageables (durée, indemnité, valeur de rachat)
Ce diagnostic gratuit vous offre une vision claire et argumentée de votre situation. Il confirme — ou non — la pertinence d’une vente avec faculté de rachat, et sert de base à la structuration complète de votre demande.
Besoin de trésorerie ?
Ne bloquez pas vos projets ! FinancementPME.com vous propose un financement adapté à votre entreprise, sans jargon ni perte de temps.
Ensemble, donnons à votre entreprise les moyens de ses ambitions.
