Prêt viager hypothécaire : une solution patrimoniale pour dirigeants et professions libérales seniors
Une solution pour obtenir des liquidités sans vendre ni quitter votre résidence principale
Votre résidence principale ou secondaire représente souvent le fruit d’une vie entière de travail et d’épargne. Pourtant, ce capital reste souvent figé, alors que vos besoins évoluent : compléter vos revenus, financer des travaux, anticiper une transmission, ou simplement améliorer votre confort de vie.
Le prêt viager hypothécaire vous permet de mobiliser une partie de la valeur de votre bien immobilier sans en perdre la propriété.
Aucun remboursement mensuel n’est exigé : le capital et les intérêts ne sont soldés qu’au décès ou lors de la vente du bien.
Longtemps perçu comme réservé à un public restreint, ce dispositif connaît aujourd’hui une ouverture significative.
Des acteurs spécialisés du marché propose l’accès au prêt viager hypothécaire aux professions libérales et aux entrepreneurs seniors, jusque-là parfois exclus en raison de leur statut.
👉 Cela signifie concrètement que les dirigeants retraités, les professions libérales (médecins, avocats, experts-comptables, consultants…) et plus largement les indépendants seniors propriétaires de leur logement peuvent désormais envisager cette solution dans un cadre sécurisé et encadré par la loi.
Le prêt viager hypothécaire s’impose ainsi comme une solution patrimoniale pertinente pour les propriétaires seniors souhaitant rester chez eux tout en redonnant de la souplesse à leur trésorerie personnelle.
Pourquoi envisager le prêt viager aujourd’hui ?
Dans un contexte où les parcours professionnels s’allongent, où les transitions de vie se multiplient et où le patrimoine immobilier représente souvent l’essentiel de la richesse constituée, le prêt viager hypothécaire devient un outil patrimonial stratégique.
Il répond à des situations concrètes rencontrées par de nombreux dirigeants et professions libérales seniors
PRÉSERVER SON NIVEAU DE VIE sans vendre son logement, sa maison.
FINANCER DES TRAVAUX d’adaptation ou d’amélioration de votre demeure.
ANTICIPER UNE TRANSMISSION ou aider ses proches au bon moment.
SÉCURISER L’AVENIR sans alourdir son quotidien par des remboursements.
Le prêt viager, une réponse à vos vraies questions
Puis-je dégager des liquidités sans vendre mon bien immobilier ?
Comment éviter des mensualités à un moment de la vie où je souhaite plus de sérénité ?
Comment protéger mes héritiers tout en améliorant ma situation aujourd’hui ?
Existe-t-il une solution légale, encadrée et adaptée à mon statut de dirigeant ou de profession libérale ?
Une solution accessible aux dirigeants et indépendants seniors
Contrairement aux idées reçues, le prêt viager hypothécaire n’est pas réservé à un public spécifique.
Il s’adresse notamment :
-
aux dirigeants retraités ou en transition,
-
aux professions libérales seniors (médecins, avocats, experts-comptables, consultants…),
-
aux indépendants propriétaires de leur logement,
dès lors que le bien est détenu à titre personnel et que les conditions d’âge et de propriété sont réunies.
👉 Il s’agit d’un outil patrimonial privé, distinct du financement de l’entreprise, mais parfaitement cohérent avec un parcours entrepreneurial.
Les bénéfices concrets du prêt viager hypothécaire
LIQUIDITÉS IMMÉDIATES sans vente du bien immobilier
AUCUNE MENSUALITÉ de remboursement à supporter
MAINTIEN DE LA PLEINE PROPRIÉTÉS et du droit d’occupation
UTILISATION LIBRE DES FONDS selon vos priorités personnelles
PROTECTION DES HÉRITIERS grâce à un cadre juridique sécurisé
Découvrez les situations dans lesquelles le prêt viager hypothécaire constitue une réponse à vos besoins, pertinente pour renforcer votre trésorerie.
Puis, consultez Nos Solutions pour découvrir comment FinancementPME.com structure une offre sur-mesure avec ses partenaires spécialisés.
VOS BESOINS : Quand le patrimoine est là, mais pas la trésorerie
Un levier pour vivre mieux sans vendre son bien
Vous avez bâti votre patrimoine, mais vos revenus actuels ne suivent plus la réalité de vos dépenses.
C’est un paradoxe fréquent : riche en immobilier, mais limité en liquidités.
Le prêt viager hypothécaire permet de rompre ce blocage en convertissant une partie de la valeur du bien en capital ou en rente, tout en conservant la pleine propriété.
Situations où le prêt viager devient une solution concrète
Adapter son logement à l’âge ou à la santé
Travaux d’aménagement, salle de bain sécurisée, suppression d’escaliers, mise aux normes….
Le prêt viager hypothécaire permet de financer ces travaux sans vendre le logement, ni recourir à des mensualités de crédit, en mobilisant la valeur du bien immobilier au moment où ces aménagements deviennent nécessaires.
Améliorer son confort de vie
Après une carrière de dirigeant ou de professionnel libéral, il est légitime de vouloir préserver son niveau de vie.
En transformant une partie de son patrimoine immobilier en liquidités, le prêt viager hypothécaire offre la possibilité de compléter ses revenus, de retrouver une marge de manœuvre financière et de profiter pleinement de cette nouvelle étape de vie, sans contrainte de remboursement mensuel.
Aider ses proches ou transmettre plus tôt
Nombreux sont les dirigeants et professions libérales qui souhaitent soutenir leurs enfants ou petits-enfants au bon moment :
acquisition d’un premier logement, aide ponctuelle, coup de pouce dans un projet de vie.
Le prêt viager hypothécaire permet d’anticiper une transmission, tout en conservant la propriété de son bien et en veillant à l’équilibre patrimonial global.
C’est une manière de transmettre de son vivant, de façon maîtrisée et réfléchie, sans fragiliser sa propre situation financière.
Financer la dépendance ou des soins
Anticiper les conséquences d’une perte d’autonomie est une démarche responsable, souvent repoussée faute de solution claire.
Aide à domicile, accompagnement spécialisé, établissement médicalisé ou maison de retraite représentent des coûts importants et durables.
Le prêt viager hypothécaire permet de financer ces dépenses sans pression immédiate, en s’appuyant sur un cadre juridique sécurisé, tout en préservant la tranquillité d’esprit du dirigeant et de ses proches.
Profils concernés
DIRIGEANTS DE PME : Confortez vos revenus , sans vendre ni vous endettez
PROFESSIONS LIBÉRALES : Mobilisez votre patrimoine, sécurisez votre retraite
COMMERÇANTS ET FRANCHISÉS : Votre bien immobilier est une sécurité financière, sans contrainte mensuelle
Les enjeux stratégiques
| Enjeu | Bénéfice du prêt viager |
| Dégager des liquidités | Capital disponible sans vendre le bien |
| Préserver son logement | Propriété et occupation maintenues |
| Eviter les contraintes bancaires | Pas de mensualités ni échéancier |
| Protéger la succession | Dette plafonnée à la valeur du bien |
| Retrouver de la flexibilité | Usage libre des fonds |
Sans prêt viager, vous pourriez …
Disposer d’un patrimoine, mais avoir un budget restreint
Reporter des travaux, faute de moyens financiers
Avoir l’impossibilité d’aider sa famille ou de financer une dépendance
Faute de liquidité disponibles, ne pouvoir assurer votre autonomie
FAQ Prêt viager hypothécaire
QUI PEUT OBTENIR UN PRÊT VIAGER HYPOTHÉCAIRE ?
Principalement les propriétaires de plus de 60 ans, détenant un bien en France en pleine propriété.
COMBIEN PEUT-ON EMPRUNTER ?
En moyenne, selon un ratio hypothécaire de 15 % et 60 %, selon l’âge et la zone géographique du bien.
DOIS-JE QUITTER MON LOGEMENT ?
Non. Vous restez propriétaire et continuez à y vivre.
LE PRÊT DOIT-IL ÊTRE REMBOURSÉ DE MON VIVANT ?
Non. Le capital et les intérêts sont remboursés uniquement au décès ou à la vente du bien.
NOS SOLUTIONS : FinancementPME.com, votre partenaire pour un prêt viager sur mesure
Un accompagnement humain et structuré, de la première étude à la signature
Chez FinancementPME.com, nous savons qu’un prêt viager est une décision personnelle, souvent liée à un moment de vie clé.
Notre rôle : vous informer, vous sécuriser et vous faire guider, grâce au partenaire sélectionné, pas à pas dans un cadre clair et protecteur.
Quel que soit votre situation, cette solution peut vous convenir
Si vous êtes dirigeant retraité, profession libérale ou ancien chef d’entreprise, votre patrimoine immobilier peut devenir un levier de transition :
- Financer un projet personnel ou professionnel en conservant vos biens
- Améliorer votre trésorerie sans vente ni rachat de parts
- Mettre en œuvre une transmission anticipée dans un cadre sécurisé
Une méthode simple en 3 étapes
Ecoute et analyse de votre situation
Nous identifions vos besoins :
- revenus complémentaires,
- travaux,
- transmission anticipée.
et réalisons le pré-test d’éligibilité.
Accompagnement administratif et technique
Nous collectons l’intégralité des documents et informations nécessaires pour déterminer l’éligibilité à l’offre de prêt viager hypothécaire.
Transmettons le résultat de l’expertise immobilière effectuée par notre partenaire.
Suivi de l’offre à la signature
Nous vous informons de la décision , refus ou acceptation du prêt viager hypothécaire.
Nous vous accompagnons administrativement pour faciliter la finalisation de la transaction par la relation avec notre mandant et le notaire en charge de l’acte.
Témoignages de dirigeants et professions libérales
Ancien dirigeant industriel – 68 ans, Auvergne-rhône-Alpes
Patrimoine immobilier conservé, liquidités dégagées pour sécuriser la retraite
« Après la cession de mon entreprise, j’avais un patrimoine immobilier important, mais peu de liquidités disponibles.
Le prêt viager m’a permis de retrouver de la souplesse financière sans vendre ma maison ni remettre en cause l’équilibre que j’avais construit. »
Ancien dirigeant de PME de sevices-65 ans, Île de France
Capital immobilier mobilisé, aide financière apportée à la famille
« J’avais toujours considéré mon logement comme un actif de sécurité.
Grâce au prêt viager, j’ai pu en mobiliser une partie pour aider mes enfants, sans mettre en péril mon propre équilibre financier. »
Société Profession libérale-Medecin retraité, 71 ans, Occitanie
Résidence principale conservée, financement de travaux d’adaptation du logement
« Je ne voulais ni vendre mon logement, ni solliciter mes enfants.
Le prêt viager hypothécaire m’a permis de financer des travaux essentiels tout en restant chez moi, sans pression de remboursement. »
Pourquoi choisir FinancementPME.com ?
Accès privilégié
Réseau de partenaires spécialisés en financement senior et viager.
Qualité MIOBSP
En qualité de Mandataire d’Intermédiaire en Opération de Banque nous sommes accrédités à agir.llée et loyers fixes.
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Evaluation de faisabilité sous 48 heures après réception des informations et documents nécessaires.
Accompagnement
Un interlocuteur dédié jusqu’à l’aboutissement de la mise à disposition des fonds.
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