Vente avec faculté de rachat (VFR) : une solution pour débloquer votre trésorerie sans perdre vos biens

Pourquoi la vente avec faculté de rachat peut sauver votre patrimoine

Imaginez un dirigeant de PME industrielle dont la banque vient de refuser un financement relais : les fournisseurs réclament leur dû, les échéances tombent, et la menace d’une saisie plane.
Ou encore, un particulier fiché Banque de France qui risque de perdre sa maison familiale.

Dans ces situations critiques, vendre ne veut pas dire renoncer. Il existe des solutions juridiques prévues par le Code civil permettant de dégager immédiatement des liquidités tout en conservant un droit prioritaire pour récupérer son bien : la vente avec faculté de rachat (VFR), aussi appelée vente à réméré, et la vente avec complément de prix.

Pourquoi la vente avec faculté de rachat apparaît quand les banques disent non

Quand les financements classiques échouent, deux obstacles se dressent :

• Le refus bancaire : près d’un tiers des demandes de crédit immobilier ou professionnel sont rejetées pour les profils jugés “à risque” (source 01*: Banque de France).
• La vente classique : vendre son actif immobilier dans l’urgence, c’est souvent accepter une décote et perdre définitivement un outil de travail ou un logement.

C’est précisément dans ces situations que la vente à réméré (VFR) ou le complément de prix deviennent des alternatives crédibles, véritables solutions pour sécuriser sa trésorerie avec son patrimoine immobilier.

Vendre avec option de rachat : une bouée de sauvetage pour dirigeants et particuliers

La vente à réméré – ou vente avec faculté de rachat (VFR) – est une vente immobilière encadrée par les articles 1659 et suivants du Code civil.

Le principe :

• Vous vendez temporairement votre bien à un investisseur.
• – Vous recevez immédiatement le prix convenu.
• Vous conservez un droit exclusif de le racheter dans un délai fixé au contrat (6 à 36 mois, maximum 5 ans légalement).

👉 Pour les chefs d’entreprise : refinancer leur trésorerie, lever une hypothèque, éviter une liquidation.
👉 Pour les particuliers : solder des dettes, éviter une saisie, préserver leur résidence principale.

Pendant cette période, le vendeur peut généralement rester dans le bien via une indemnité d’occupation.
Limite : si le rachat n’a pas lieu dans le délai prévu, l’investisseur reste propriétaire

C’est une vente encadrée légalement qui apporte une souplesse introuvable dans le circuit bancaire classique.

Entrepreneurs et particuliers : tirer parti de son patrimoine immobilier pour rebondir

• Pour les dirigeants : éviter la liquidation, réinjecter du cash dans l’entreprise, financer une nouvelle activité.
• Pour les particuliers : protéger leur logement, régulariser une situation bancaire, rester dans leur maison.

Ces solutions transforment un actif bloqué en un levier stratégique pour repartir sur de nouvelles bases, et constituent une véritable alternative au crédit bancaire.

Sécuriser son montage immobilier : notaire, contrat et accompagnement expert

Une opération de VFR ou de complément de prix doit être sécurisée juridiquement :

• Acte notarié obligatoire.
• Clauses claires sur le prix, la durée, les indemnités.
• Vérification du scénario de sortie (capacité de rachat ou projet de revente).

Conclusion

La vente à réméré (VFR) est un outil puissant mais méconnu. Bien utilisée, elle permet de sauver une entreprise ou préserver un patrimoine en transformant un bien immobilier en levier financier temporaire.

Sources et références spécifiques